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PRこのページで比べているのは、当サイトが広告提携しているドコモ光・auひかり・ソフトバンク光・GMOとくとくBB光の4社です。提携していない回線（地域の電力系の光回線など）は含めていません。→掲載の基準
マンションで光回線を使う方法
VDSL・光配線方式の違い
マンションの光回線は、建物の配線方式によって速度や選べる回線が大きく異なります。 「光回線なのに遅い」と感じる場合、それはVDSL方式が原因かもしれません。
⚠️ 知っておくべき重要ポイント
マンションの光回線は「光配線方式」「LAN配線方式」「VDSL方式」の3種類があり、VDSL方式だと最大100Mbpsしか出ません。 まずはお住まいのマンションがどの方式か確認しましょう。
目次
3つの配線方式の違い
マンションの光回線は、建物の共用部（MDF室）までは光ファイバーですが、 そこから各戸までの配線方法が3種類あります。
| 配線方式 | 各戸への接続 | 最大速度 | 普及率 |
|---|---|---|---|
| 光配線方式 | 光ファイバー | 1Gbps | 増加中 |
| LAN配線方式 | LANケーブル | 100Mbps〜1Gbps | 少ない |
| VDSL方式 | 電話線（メタル線） | 100Mbps | 多い（古い建物） |
最大速度は規格上の上限で、実際に出る速度はここより下がります。どこまで下がるかは建物の設備や時間帯で変わるため、配線方式別の実測値は載せていません。
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光配線方式
各戸まで光ファイバー。最も高速で理想的。新しいマンションに多い。
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LAN配線方式
LANケーブルで接続。速度はケーブルのカテゴリに依存。
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VDSL方式
電話線を利用。最大100Mbpsの制限。古いマンションに多い。
自分のマンションの方式を確認する方法
- 部屋の壁のコンセントを確認
「光」と書かれた光コンセントがあれば光配線方式。 LANポート（RJ-45）があればLAN配線方式。 電話線の差込口（モジュラージャック）のみならVDSL方式の可能性が高い。 - 管理会社・大家に確認
「インターネットの配線方式は何ですか？」と聞くのが確実。 - NTT東日本/西日本のサイトで確認
フレッツ光の提供エリア検索で住所を入力すると、マンションの対応プランがわかります。 - 現在の速度で判断
速度測定して常に100Mbps以下なら、VDSL方式の可能性が高いです。
光配線方式のマンション — 理想的な環境
✅ 光配線方式なら好きな光回線を最大限活かせる
- 最大1Gbpsの高速通信が可能
- 各戸までの配線が速度の上限にならず、回線ごとの実測の差がそのまま出やすい
- 動画視聴・オンラインゲーム・テレワークすべて快適
- 好きな光コラボや独自回線を自由に選べる
VDSL方式のマンション — 速度制限に注意
⚠️ VDSL方式の制限
- 最大速度が100Mbpsに制限される
- 実際の速度は、電話線の長さや状態、建物全体の使われ方によって100Mbpsより下がる
- どの光回線を選んでも速度はほぼ同じ
VDSL方式のマンションでは、回線の種類を変えても速度は大きく改善しません。 電話線（メタル線）がボトルネックになっているためです。
VDSLから脱却する方法
方法1: 戸建てプランを個別契約マンションの管理組合の許可が得られれば、電柱から直接光ファイバーを引き込む「戸建てプラン」を 個別契約できる場合があります。料金は戸建て料金になりますが、1Gbpsの速度が得られます。
方法2: 管理組合に設備更新を要望マンション全体の配線をVDSLから光配線方式に変更してもらう。 費用と時間がかかりますが、根本的な解決策です。
遅い場合の対策
- 配線方式を確認する — VDSLなら根本的に速度制限あり
- IPv6（IPoE）接続に切り替える — 夜間の混雑による速度低下を改善
- Wi-Fiルーターを買い替える — Wi-Fi 6対応ルーターで改善する場合あり
- 有線接続を試す — Wi-Fiが原因で遅い可能性を排除
- 戸建てプランの個別契約を検討 — VDSL方式の根本的な解決策
マンション向けおすすめ回線
| 回線名 | マンション月額 | 特徴 | おすすめな人 |
|---|---|---|---|
| GMOとくとくBB光 | 3,773円 | 掲載4社で月額最安・縛りなし | コスパ重視 |
| ドコモ光 | 4,400円 | ドコモ割・新規工事料はdポイント分割進呈（条件あり） | ドコモユーザー |
| auひかり | 4,180円 | 独自回線・au/UQスマホ割 | au/UQユーザー |
| ソフトバンク光 | 4,180円 | SB/ワイモバイル割 | SBユーザー |
まとめ
- 光配線方式 → 快適。好きな回線を選んでOK
- LAN配線方式 → ケーブルのカテゴリ次第。概ね快適
- VDSL方式 → 最大100Mbps制限。戸建てプラン個別契約も検討
- まず確認 → 壁のコンセントまたは管理会社に問い合わせ
- マンションで月額重視 → GMOとくとくBB光（1ギガ通常月額3,773円・当サイト掲載4社で最安）
回線診断ツールでマンション向けのおすすめ回線を見つけましょう。光回線の選び方ガイドも参考にしてください。